Kennisbank Denemarken

De cijfers waar het echt om draait — grondprijzen, de Deense CO₂-heffing, de stille verkoop en het stappenplan. Met bronvermelding, zodat u kunt narekenen wat wij zeggen.

Wat kost landbouwgrond in Denemarken?

De grondprijs in Denemarken ligt op dit moment tussen ongeveer € 30.000 en € 45.000 per hectare, afhankelijk van ligging en grondsoort. In Nederland kost een hectare bouwland inmiddels rond de € 100.000. De rekensom is simpel: kost grond in Nederland € 100.000 per hectare en in Denemarken circa € 30.000, dan koopt u voor hetzelfde geld drie keer zoveel hectare. Vijftig hectare in Nederland is dus ongeveer 150 hectare in Denemarken — mits de kwaliteit en verkaveling kloppen, en dat verschilt per regio sterk.

Het lange-termijnrendement op Deense landbouwgrond (waardestijging) lag de afgelopen vijf jaar tussen de 10 en 25 procent, naast direct rendement uit bijvoorbeeld verpachting.

De Deense CO₂-heffing: wat betekent die voor u?

Dit is de vraag die op elk Nederlands boerenforum terugkomt, en terecht. Denemarken is het eerste land ter wereld met een CO₂-heffing op veehouderij. De feiten, zonder mooipraterij:

• Start in 2030, niet eerder. Het akkoord dateert van juni 2024.
• Nominaal 300 DKK per ton CO₂-equivalent, maar met een aftrek van 60 procent. Effectief komt dat neer op circa 120 DKK (ongeveer € 16) per ton in 2030.
• Vanaf 2035 loopt dat op naar effectief circa 300 DKK (ongeveer € 40) per ton.
• Per melkkoe komt dat volgens de gepubliceerde berekeningen neer op grofweg € 50 tot € 100 per dier per jaar in 2030, oplopend richting € 125 tot € 250 in 2035. De schattingen lopen uiteen omdat bronnen verschillen over de uitstoot per koe (drie tot zes ton CO₂e per jaar).
• De opbrengst gaat terug naar de sector: herinvestering in groene technologie en omschakeling.

Bronnen: Deens klimaatakkoord landbouw, juni 2024; Carbon Brief Q&A over de Deense landbouwheffing; berichtgeving Reuters/NPR/Euronews, juni 2024.

Is Denemarken nog wel de juiste keuze?

Onder Nederlandse boeren zijn Canada, Frankrijk en Duitsland op dit moment populairder dan Denemarken. Frankrijk vooral vanwege de lage grondprijs, Canada vanwege de schaal. Wat Denemarken daar tegenover zet:

• Afstand. Zes tot acht uur rijden vanaf Midden-Nederland. Familie kan in het weekend langskomen; uw accountant, dierenarts of loonwerker in Nederland blijft bereikbaar. Vanuit Canada is dat een ander verhaal.
• EU-lidstaat. Geen visumtraject, geen immigratiequotum, geen wachttijd van jaren. U kunt zich als EU-burger vestigen.
• Een bestaande Nederlandse gemeenschap. In delen van Zuid-Jutland is een aanzienlijk deel van de melkveehouders Nederlands. Uw kinderen zijn niet de enige Nederlandse kinderen op school.
• Landbouwstructuur die op schaal is ingericht. Melkvee, akkerbouw en de varkenssector zijn in Denemarken alle drie sterk ontwikkeld, met bijbehorende afzet, toelevering en financiering.

Wij verkopen Denemarken niet als het beloofde land. Het is een land met eigen regels, een eigen taal en een eigen belastingstelsel. Maar het is wel het dichtstbijzijnde land waar uw vermogen een veelvoud aan hectares koopt, zonder dat u de oceaan over hoeft.

De stille verkoop: waarom het beste aanbod niet online staat

Een aanzienlijk deel van de Deense agrarische markt wordt niet openbaar aangeboden. Die bedrijven staan op geen enkele website — ook niet op deze. Ze wisselen van eigenaar via het netwerk ter plaatse, vaak voordat er ooit een advertentie verschijnt. Wie alleen op openbare portalen zoekt, ziet dus maar een deel van de markt.

Daarom werkt Danishfarms met een vast netwerk van Deense makelaars, accountants en financiers. Zoekt u iets specifieks — een bepaalde regio of een bepaald bedrijfstype — meld het bij ons, dan zoeken wij gericht mee in dat deel van de markt.

Wat regelt Danishfarms allemaal?

Wist u dat wij u niet alleen kunnen bijstaan in de aankoop van agrarisch onroerend goed in Denemarken, maar ook kunnen begeleiden in de aankoop van woningen, paardenstoeterijen, campings en overig onroerend goed in Denemarken?

Danishfarms beschikt over een uitstekend netwerk van deskundigen -en juridische specialisten die u aankoop in Denemarken tot een succes kunnen maken.

Het traject in vijf fasen

• Oriëntatie — kennismaking, uw plannen en budget. U ziet bedrijven en maakt kennis met Denemarken, zijn kansen en mogelijkheden.
• Zoeken en bezichtigen — openbaar aanbod én stille verkoop, met bezichtigingen ter plaatse.
• Onderbouwing — exploitatieplan en financiering met Deense specialisten. Een Deense bank kijkt anders naar uw cijfers dan een Nederlandse.
• Afwikkeling — koopakte, overdracht, verblijfsregistratie, school voor de kinderen, opstarten boekhouding, testament en volmachten.
• Nazorg — begeleiding ná de vestiging. Dat is de fase waarin de meeste emigraties alsnog vastlopen, en waar wij blijven.

Veelgestelde vragen

Heb ik een verblijfsvergunning nodig?

Nee. Denemarken is EU-lidstaat; als Nederlander vestigt u zich vrij. U registreert zich wel bij de Deense autoriteiten (CPR-nummer) — dat regelen wij mee.

Moet ik Deens spreken?

Voor de aankoop niet: wij en ons netwerk werken Nederlandstalig. Voor het dagelijks bedrijf op termijn wel. De meeste Denen spreken goed Engels, wat het begin makkelijk maakt.

Kan ik mijn Nederlandse bedrijf als onderpand gebruiken?

Dat hangt af van uw financier en van de situatie in Nederland. Deense banken financieren agrarisch vastgoed op eigen voorwaarden. Wij brengen u in contact met financiers die Nederlandse emigranten kennen.

Hoe lang duurt het traject?

Van eerste gesprek tot overdracht is een jaar realistisch, soms sneller, vaak langer. Het hangt vooral af van hoe scherp uw zoekopdracht is en hoe snel de financiering rond komt.

Wat kost de begeleiding?

Dat bespreken wij open in het eerste gesprek, voordat u ergens aan vastzit. Wij zijn aankoopmakelaar en werken uitsluitend voor u — nooit voor de verkoper.